Серия материалов о КРТ, правах собственников, порядке принятия решений и судебной практике
Автор: Марта Эттлер, адвокат, кандидат юридических наук
09.10.2026
Тема 20. Выкупная стоимость при КРТ ниже кадастровой — пример сентября 2026
В сентябре 2026 года собственнику здания в Москве предложили выкупную стоимость на 15–20% ниже кадастровой. Разбираем этот пример, различия рыночной и кадастровой стоимости и подготовку возражений по сумме выкупа.
Тема 19. Адресные инвестиционные программы Москвы и КРТ
Что такое Адресная инвестиционная программа Москвы и как она связана с КРТ? Разбираем финансирование сноса и строительства, включение объектов в программу и пример судебного обжалования собственниками гаражей.
Можно ли выйти из КРТ и что обжаловать: проект, постановление или изменения ПЗЗ? Разбираем варианты для собственника нежилой недвижимости, основания обращения в суд и судебную практику.
Распоряжение о подготовке изменений в ПЗЗ — первый шаг к КРТ в Москве. Показываю оригинальный документ и объясняю, что из него можно узнать о сроках подготовки проекта и границах территории.
Рассказываю о своей юридической практике с 1999 года, работе со строительством и коммерческой недвижимостью и о том, как обращения собственников привели меня к теме КРТ и защите их интересов.
Тема 17. Участок с арендой на 49 лет попал в КРТ. Что дальше?
Что происходит с арендой земли на 49 лет, если участок включили в КРТ? Разбираем обязанность платить аренду, порядок прекращения договора и спор арендатора с ДГИ в деле № А40-259047/2026.
Новые КРТ. Вестники Правительства Москвы 01.09.2026–14.09.2026
В специальных выпусках Вестника Правительства Москвы № 34 и № 35 опубликованы постановления о пяти новых КРТ: в Можайском районе, на Минской улице, в Зеленограде, на Совхозной и Верхней Сыромятнической улицах.
В какой суд обращаться для обжалования постановления о КРТ и есть ли срок подачи иска? Разбираем позицию Верховного суда РФ на примере спора АО «Гвидон» с Правительством Москвы.
Новое КРТ нежилой застройки на 7-й Парковой улице в Северном Измайлове. Площадь территории — 1,12 га. В КРТ включены объекты по адресам: 7-я Парковая, д. 33А, стр. 1–3 и д. 33, корп. 6; Сиреневый бульвар, д. 21А.
Как проходит осмотр недвижимости при изъятии для КРТ: кто проводит оценку, какие документы нужны собственнику, что фиксируют в акте осмотра и как внести замечания при несогласии.
Росреестр предлагает изменить порядок изъятия при КРТ: земельные участки и объекты на них будут переходить в государственную или муниципальную собственность. Предлагаемая дата изменений — 1 марта 2027 года.
КРТ называют взаимовыгодным инструментом для власти и застройщиков. Но для собственников недвижимости, включённой в КРТ, развитие территории может означать потерю имущества и бизнеса. Разбираем, кто оказывается в выигрыше.
Новое КРТ «Электродная, Полимерная, Мартеновская», Москва — август 2026
Новое КРТ нежилой застройки № 1675 в районах Перово и Новогиреево. Площадь территории — 12,97 га. В КРТ включены объекты на улицах Электродная, Полимерная, Мартеновская и Перовская.
Тема 12. Участие собственников в КРТ: один за всех не получится
Для заключения договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями необходимо общее согласие. Почему собственник не может самостоятельно договориться с городом и как участие в проекте зависит от других владельцев недвижимости
Тема 11. Судебная экспертиза при КРТ: скоро только государственная
С 1 января 2027 года судебную экспертизу рыночной стоимости недвижимости и убытков при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд, в том числе при КРТ, будут проводить государственные судебно-экспертные учреждения
Что происходит с недвижимостью и бизнесом собственника при включении территории в КРТ в Москве: участие в проекте, изъятие имущества, компенсация и возможные финансовые потери.
Тема 8. КРТ и редевелопмент промзон: что ждёт собственников коммерческой недвижимости?
Что такое редевелопмент промзон, как он связан с комплексным развитием территорий и что происходит с коммерческой недвижимостью собственников при реализации КРТ
Новое КРТ «Огородный проезд», Москва — август 2026
Комплексное развитие территории нежилой застройки в производственной зоне № 11 «Огородный проезд» (проект 2), Бутырский район Москвы. Площадь территории — 6,77 га.
Где искать решения о КРТ, распоряжения об изъятии и изменения ПЗЗ по конкретному объекту? Разбираем, как пользоваться Вестником Правительства Москвы и почему дата публикации важна для обжалования
Тема 6. Изъятие арендуемого земельного участка для КРТ. Как это происходит в Москве?
Как происходит изъятие арендуемого земельного участка для КРТ в Москве? Разбираем, какие решения принимает город, как уведомляют арендаторов и чем отличается порядок при аренде более и менее 5 лет
Тема 5. Здание без документов в зоне КРТ. В каком случае можно рассчитывать на компенсацию при изъятии?
Что будет с нежилым зданием без документов, если оно попало в зону КРТ? Разбираем, почему дата постройки имеет ключевое значение и в каких случаях собственник может рассчитывать на компенсацию при изъятии
Тема 4. Иск об обжаловании распоряжения ДГИ г. Москвы об изъятии для КРТ. Главное
Что делать, если ДГИ Москвы вынес распоряжение об изъятии недвижимости для КРТ? Разбираем, куда подавать иск, какие сроки учитывать, что указывать в заявлении и какие документы приложить
Тема 3. Когда Правила землепользования и застройки изменяют для КРТ: как по закону и как по факту
Когда должны изменяться Правила землепользования и застройки для КРТ и что происходит, если город меняет ПЗЗ еще до принятия решения о КРТ? Разбираем установленную законом процедуру, фактический порядок и позицию судов по спорам собственников
Тема 2. Как в КРТ попадают нежилые здания с действующим бизнесом и с арендой земли на 49 лет?
Может ли действующий бизнес попасть в КРТ, если здания используются, помещения сдаются в аренду, а земля оформлена на 49 лет? Разбираем, как изменение ВРИ и ПЗЗ может стать основанием для включения территории в КРТ
Тема 1. Разговор московского собственника недвижимости с адвокатом о том, что такое КРТ.
Что такое КРТ, зачем оно нужно городу и чего ждать собственнику недвижимости? Разбираем понятие комплексного развития территорий, его цели по Градостроительному кодексу РФ и то, как заявленные принципы КРТ реализуются на практике