Собственник:
— Я арендую землю у города на 49 лет. На ней моё нежилое здание. И тут я узнаю, что мой участок вошел в комплексное развитие территорий (КРТ), и что уже вышло не только Постановление о КРТ, но и Распоряжение об изъятии участка. А как же аренда?
Адвокат:
— Пока договор аренды действует, Вы обязаны его исполнять и оплачивать арендную плату.
Собственник:
— А до какого момента он будет действовать? Он же на 49 лет был заключен, еще до КРТ, там и основания такого для расторжения нет, как КРТ.
Адвокат:
— Пункт 7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ определяет, что земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ в порядке, установленном земельным законодательством.
Собственник:
— И какой порядок изъятия по Земельному кодексу?
Адвокат:
— Пункт 5 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
Собственник:
— А то, что аренда на 49 лет, тут роли не играет?
Адвокат:
— Правила изъятия разные для арендаторов со сроком менее и более 5 лет. Если срок аренды более 5 лет, то будет Соглашение об изъятии, если менее — то одностороннее уведомление арендатора о досрочном расторжении договора. Это указано в п. 7 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.
Собственник:
— А как так, что город, не расторгнув договор аренды и не вернув обратно себе землю, включил ее в КРТ? Это же нарушает договор аренды!
Адвокат:
— Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ имущество (участок) передается Арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть, на период аренды права на участок у арендатора.
Собственник:
— И как тогда быть, если 2 кодекса друг другу противоречат?
Адвокат:
— Сейчас именно такое дело будет разбирать Арбитражный суд Москвы по иску арендатора к Департаменту городского имущества. Оно только поступило в суд. Номер А40−259 047/2026.
— Я арендую землю у города на 49 лет. На ней моё нежилое здание. И тут я узнаю, что мой участок вошел в комплексное развитие территорий (КРТ), и что уже вышло не только Постановление о КРТ, но и Распоряжение об изъятии участка. А как же аренда?
Адвокат:
— Пока договор аренды действует, Вы обязаны его исполнять и оплачивать арендную плату.
Собственник:
— А до какого момента он будет действовать? Он же на 49 лет был заключен, еще до КРТ, там и основания такого для расторжения нет, как КРТ.
Адвокат:
— Пункт 7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ определяет, что земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ в порядке, установленном земельным законодательством.
Собственник:
— И какой порядок изъятия по Земельному кодексу?
Адвокат:
— Пункт 5 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
Собственник:
— А то, что аренда на 49 лет, тут роли не играет?
Адвокат:
— Правила изъятия разные для арендаторов со сроком менее и более 5 лет. Если срок аренды более 5 лет, то будет Соглашение об изъятии, если менее — то одностороннее уведомление арендатора о досрочном расторжении договора. Это указано в п. 7 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.
Собственник:
— А как так, что город, не расторгнув договор аренды и не вернув обратно себе землю, включил ее в КРТ? Это же нарушает договор аренды!
Адвокат:
— Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ имущество (участок) передается Арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть, на период аренды права на участок у арендатора.
Собственник:
— И как тогда быть, если 2 кодекса друг другу противоречат?
Адвокат:
— Сейчас именно такое дело будет разбирать Арбитражный суд Москвы по иску арендатора к Департаменту городского имущества. Оно только поступило в суд. Номер А40−259 047/2026.