Собственник:
— Слышал, что теперь вся судебная экспертиза рыночной стоимости и убытков при изъятии земли, в том числе, для КРТ, переходит к государственным экспертам. Это так?
Адвокат:
— Почти так. С 1 января 2027 будет только государственная судебная экспертиза рыночной стоимости и убытков при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе при КРТ. Это Распоряжение Правительства Р Ф от 11.02.2026 № 239-р.
Собственник:
— А если город и собственник не дойдут до суда, тогда обязательна госэкспертиза?
Адвокат:
— Нет, изменения касаются только судебной экспертизы. То есть, если собственник не согласен с оценкой его недвижимости и ее оспаривает, то суд назначит не просто судебную экспертизу, а государственную судебную экспертизу.
Собственник:
— А я смогу представить в суд свою альтернативную экспертизу?
Адвокат:
— Да, можете. Но когда будет спор между оценкой недвижимости экспертами, привлеченными городом, и вашими экспертами, будет судебная госэкспертиза, которая и поставит точку в споре.
Собственник:
— Но ведь суд не обязан руководствоваться только экспертным заключением при вынесении решения, верно?
Адвокат:
— Формально да. Это написано в ч. 2 ст. 64 АПК РФ. Однако если в деле 2 или 3 экспертизы, и при этом судебная экспериза — государственная, решение будет базироваться на судебной экспертизе.
Собственник:
— Я слышал, что государственные экспертизы сильно дороже, это так?
Адвокат:
— Да, в 2−3 раза дороже обычной.
Собственник:
— А каких государственных экспертов привлекут, можете назвать?
Адвокат:
— Например, ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы им. Профессора А. Р. Шляхова при Минюсте Р Ф;
— ФГБУ «РЭА» МИНЭНЕРГО России;
— ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».
Собственник:
— А зачем это ввели?
Адвокат:
— Предмет спора — недвижимость, и недвижимость дорогая. Государственная экспертиза считается самой компетентной и независимой. Это своего рода экспертный Олимп. Обжаловать ее заключение по содержанию фактически нереально. Отдельно от судебного решения экспертиза не обжалуется. И, наконец, дополнительную или повторную экспертизу на госэкспертизу может делать тоже только госэкспертиза. А это означает удорожание госэкспертизы в квадрате, если суд вообще согласится с такими доводами.
— Слышал, что теперь вся судебная экспертиза рыночной стоимости и убытков при изъятии земли, в том числе, для КРТ, переходит к государственным экспертам. Это так?
Адвокат:
— Почти так. С 1 января 2027 будет только государственная судебная экспертиза рыночной стоимости и убытков при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, в том числе при КРТ. Это Распоряжение Правительства Р Ф от 11.02.2026 № 239-р.
Собственник:
— А если город и собственник не дойдут до суда, тогда обязательна госэкспертиза?
Адвокат:
— Нет, изменения касаются только судебной экспертизы. То есть, если собственник не согласен с оценкой его недвижимости и ее оспаривает, то суд назначит не просто судебную экспертизу, а государственную судебную экспертизу.
Собственник:
— А я смогу представить в суд свою альтернативную экспертизу?
Адвокат:
— Да, можете. Но когда будет спор между оценкой недвижимости экспертами, привлеченными городом, и вашими экспертами, будет судебная госэкспертиза, которая и поставит точку в споре.
Собственник:
— Но ведь суд не обязан руководствоваться только экспертным заключением при вынесении решения, верно?
Адвокат:
— Формально да. Это написано в ч. 2 ст. 64 АПК РФ. Однако если в деле 2 или 3 экспертизы, и при этом судебная экспериза — государственная, решение будет базироваться на судебной экспертизе.
Собственник:
— Я слышал, что государственные экспертизы сильно дороже, это так?
Адвокат:
— Да, в 2−3 раза дороже обычной.
Собственник:
— А каких государственных экспертов привлекут, можете назвать?
Адвокат:
— Например, ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы им. Профессора А. Р. Шляхова при Минюсте Р Ф;
— ФГБУ «РЭА» МИНЭНЕРГО России;
— ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».
Собственник:
— А зачем это ввели?
Адвокат:
— Предмет спора — недвижимость, и недвижимость дорогая. Государственная экспертиза считается самой компетентной и независимой. Это своего рода экспертный Олимп. Обжаловать ее заключение по содержанию фактически нереально. Отдельно от судебного решения экспертиза не обжалуется. И, наконец, дополнительную или повторную экспертизу на госэкспертизу может делать тоже только госэкспертиза. А это означает удорожание госэкспертизы в квадрате, если суд вообще согласится с такими доводами.