Собственник:
— Читал рекламу юридических услуг: «Поможем выйти из КРТ». Действительно можно выйти?
Адвокат:
— Уточните, Вы хотите выйти из КРТ уже после того, как вышло Постановление о КРТ?
Собственник:
— Видел проект о КРТ с моим участком, на котором мое нежилое здание. А про Постановление не знаю, я сам не нашел.
Адвокат:
— Выход из КРТ — это возможность судебного обжалования нормативного акта о КРТ. Когда истец признает его недействительным. Но в случае с проектом КРТ обжаловать нечего — это вообще не документ. Обжаловать в суде можно только Постановление о КРТ.
Собственник:
— А как быть с тем, что проект по содержанию — это то же самое, что и Постановление? Я слышал, что они одинаковые по тексту.
Адвокат:
— Проект — это не документ. Как черновик. Обжалуется Постановление.
Собственник:
— Если нет Постановления, а есть проект, то как выйти-то?
Адвокат:
— до Постановления обжаловать нужно Правила землепользования и застройки, их уже изменили для КРТ. Вид разрешенного использования вашего участка и параметры строительства уже не соответствуют тем, которые указаны в Выписке из ЕГРН на ваш участок и на ваше здание. Срока на обжалование, который можно пропустить, здесь нет. Перед судебным обжалованием можно попробовать обратиться в городские органы власти за изменением ПЗЗ, основания порядок расскажу отдельно.
Собственник:
— А кроме обжалования ПЗЗ?
Адвокат:
— Обжаловать Постановление о КРТ можно не только потому, что ваш вид разрешенного использования не соответствует тому, что в Постановлении.
Можно обжаловать, если есть технические ошибки. Например, задвоение кадастровых номеров, участок или здание не соответствует основаниям включения в КРТ, указанным в п. 4 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ: если у Вас нет аварийного объекта, нет самовольной постройки, нет адресной программы, нет несоответствия видам разрешенного использования и параметрам строительства.
Такое основание — что Постановление о КРТ было принято с превышением полномочий — на практике при судебном обжаловании не сработает.
Собственик:
— А судебная практика уже есть какая-то?
Адвокат:
— Свода и обзора практики нет, но она по первой инстанции и апелляции отказная. Отдельно расскажу о судебных актах Мосгорсуда и Арбитражного суда г. Москвы.
— Читал рекламу юридических услуг: «Поможем выйти из КРТ». Действительно можно выйти?
Адвокат:
— Уточните, Вы хотите выйти из КРТ уже после того, как вышло Постановление о КРТ?
Собственник:
— Видел проект о КРТ с моим участком, на котором мое нежилое здание. А про Постановление не знаю, я сам не нашел.
Адвокат:
— Выход из КРТ — это возможность судебного обжалования нормативного акта о КРТ. Когда истец признает его недействительным. Но в случае с проектом КРТ обжаловать нечего — это вообще не документ. Обжаловать в суде можно только Постановление о КРТ.
Собственник:
— А как быть с тем, что проект по содержанию — это то же самое, что и Постановление? Я слышал, что они одинаковые по тексту.
Адвокат:
— Проект — это не документ. Как черновик. Обжалуется Постановление.
Собственник:
— Если нет Постановления, а есть проект, то как выйти-то?
Адвокат:
— до Постановления обжаловать нужно Правила землепользования и застройки, их уже изменили для КРТ. Вид разрешенного использования вашего участка и параметры строительства уже не соответствуют тем, которые указаны в Выписке из ЕГРН на ваш участок и на ваше здание. Срока на обжалование, который можно пропустить, здесь нет. Перед судебным обжалованием можно попробовать обратиться в городские органы власти за изменением ПЗЗ, основания порядок расскажу отдельно.
Собственник:
— А кроме обжалования ПЗЗ?
Адвокат:
— Обжаловать Постановление о КРТ можно не только потому, что ваш вид разрешенного использования не соответствует тому, что в Постановлении.
Можно обжаловать, если есть технические ошибки. Например, задвоение кадастровых номеров, участок или здание не соответствует основаниям включения в КРТ, указанным в п. 4 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ: если у Вас нет аварийного объекта, нет самовольной постройки, нет адресной программы, нет несоответствия видам разрешенного использования и параметрам строительства.
Такое основание — что Постановление о КРТ было принято с превышением полномочий — на практике при судебном обжаловании не сработает.
Собственик:
— А судебная практика уже есть какая-то?
Адвокат:
— Свода и обзора практики нет, но она по первой инстанции и апелляции отказная. Отдельно расскажу о судебных актах Мосгорсуда и Арбитражного суда г. Москвы.