Собственник:
— Как будут оценивать мою недвижимость при изъятии для КРТ?
Адвокат:
— Порядок оценки тот же, что при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Он регулируется ст. 49, 56.3 Земельного кодекса РФ, ст. 281 Гражданского кодекса РФ, законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) норм об оценке нет.
Собственник:
— А где в КРТ используется результат оценки?
Адвокат:
— Для определения размера компенсации собственнику при изъятии недвижимости. Ее размер указывается в проекте Соглашения об изъятии. Она полагается собственнику недвижимости и (или) арендатору земельного участка.
Собственник:
— Какие оценщики делают такую оценку?
Адвокат:
— Привлеченные городом независимые оценщики, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
Собственник:
— А как происходит оценка?
Адвокат:
— Это осмотр объекта и анализ документов об объекте. Он производится после выхода Распоряжения об изъятии (отдельного распоряжения об оценке нет) и нужен для подготовки проекта Соглашения об изъятии, к которому прилагается Отчёт об оценке.
Собственник:
— Откуда я узнаю, какие документы нужны для оценки?
Адвокат:
— Собственник после выхода Распоряжения получит письмо, в котором содержится перечень документов, необходимых для оценки. В Москве это письмо Департамента городского имущества (ДГИ) «Об обеспечении доступа». Мы отдельно разберем его содержание.
Собственник:
— А как на практике происходит осмотр недвижимости?
Адвокат:
— Оценщик, уполномоченный городом, приходит к собственнику для проведения оценки, в том числе, для осмотра имущества. Он должен подтвердить перед собственником то, что уполномочен городом, а собственник не вправе ему препятствовать в осмотре, в том числе, в кадастровых работах. Осмотр происходит в присутствии представителя города и собственника. Это технический осмотр, фотофиксация, сбор информации, анализ инфраструктуры, правового статуса, фактического использования, износа (недвижимости) улучшений. По результатам составляется Акт осмотра, который подписывают все участники осмотра. Он содержит характеристики обьекта, в том числе, его состояние, износ. При осмотре оценщики также изучают правоустанавливающие и иные документы об объекте.
Собственник:
— А если я не согласен с Актом?
Адвокат:
— Вы должны написать в Акте свои мотивированные замечания.
— Как будут оценивать мою недвижимость при изъятии для КРТ?
Адвокат:
— Порядок оценки тот же, что при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Он регулируется ст. 49, 56.3 Земельного кодекса РФ, ст. 281 Гражданского кодекса РФ, законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) норм об оценке нет.
Собственник:
— А где в КРТ используется результат оценки?
Адвокат:
— Для определения размера компенсации собственнику при изъятии недвижимости. Ее размер указывается в проекте Соглашения об изъятии. Она полагается собственнику недвижимости и (или) арендатору земельного участка.
Собственник:
— Какие оценщики делают такую оценку?
Адвокат:
— Привлеченные городом независимые оценщики, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков (СРО).
Собственник:
— А как происходит оценка?
Адвокат:
— Это осмотр объекта и анализ документов об объекте. Он производится после выхода Распоряжения об изъятии (отдельного распоряжения об оценке нет) и нужен для подготовки проекта Соглашения об изъятии, к которому прилагается Отчёт об оценке.
Собственник:
— Откуда я узнаю, какие документы нужны для оценки?
Адвокат:
— Собственник после выхода Распоряжения получит письмо, в котором содержится перечень документов, необходимых для оценки. В Москве это письмо Департамента городского имущества (ДГИ) «Об обеспечении доступа». Мы отдельно разберем его содержание.
Собственник:
— А как на практике происходит осмотр недвижимости?
Адвокат:
— Оценщик, уполномоченный городом, приходит к собственнику для проведения оценки, в том числе, для осмотра имущества. Он должен подтвердить перед собственником то, что уполномочен городом, а собственник не вправе ему препятствовать в осмотре, в том числе, в кадастровых работах. Осмотр происходит в присутствии представителя города и собственника. Это технический осмотр, фотофиксация, сбор информации, анализ инфраструктуры, правового статуса, фактического использования, износа (недвижимости) улучшений. По результатам составляется Акт осмотра, который подписывают все участники осмотра. Он содержит характеристики обьекта, в том числе, его состояние, износ. При осмотре оценщики также изучают правоустанавливающие и иные документы об объекте.
Собственник:
— А если я не согласен с Актом?
Адвокат:
— Вы должны написать в Акте свои мотивированные замечания.