Собственник:
— Говорят, что скоро в КРТ будут забирать сразу и участок и недвижимость на нем. Это так?
Адвокат:
— Есть такой законопроект Росреестра от 01.09.2026 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ, 01/05/09−26/170 749
Опубликован тут: https://regulation.gov.ru/projects/170 749/
Собственник:
— А что хочет Росреестр?
Адвокат:
— Изменить п. 14 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ:
«14. С момента прекращения права собственности на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ, на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества возникает право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Такие земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов лицам, указанным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса».
Собственник:
— А можно попроще? Я не понял.
Адвокат:
— Сейчас для КРТ изымают только земельные участки и передают их завтройщикам. А недвижимость на них так не изымают, и поэтому по изъятию городу приходится обращаться в суд, если собственник недвижимости не согласен. Росреестр же предлагает изымать всё и сразу.
Собственник:
— А разве так можно?
Адвокат:
— Всё основано на Земельном кодексе РФ. Там есть принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ): зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Они следуют судьбе этого участка.
Собственник:
— То есть, если эти поправки примут, то спорить в суде будет уже не о чем? Всё отберут сразу и разом?
Адвокат:
— Да.
— Говорят, что скоро в КРТ будут забирать сразу и участок и недвижимость на нем. Это так?
Адвокат:
— Есть такой законопроект Росреестра от 01.09.2026 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ, 01/05/09−26/170 749
Опубликован тут: https://regulation.gov.ru/projects/170 749/
Собственник:
— А что хочет Росреестр?
Адвокат:
— Изменить п. 14 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ:
«14. С момента прекращения права собственности на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ, на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества возникает право собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Такие земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов лицам, указанным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса».
Собственник:
— А можно попроще? Я не понял.
Адвокат:
— Сейчас для КРТ изымают только земельные участки и передают их завтройщикам. А недвижимость на них так не изымают, и поэтому по изъятию городу приходится обращаться в суд, если собственник недвижимости не согласен. Росреестр же предлагает изымать всё и сразу.
Собственник:
— А разве так можно?
Адвокат:
— Всё основано на Земельном кодексе РФ. Там есть принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ): зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Они следуют судьбе этого участка.
Собственник:
— То есть, если эти поправки примут, то спорить в суде будет уже не о чем? Всё отберут сразу и разом?
Адвокат:
— Да.