Тема 12. Участие собственников в КРТ: один за всех не получится
Собственник: — Слышал, что в одно КРТ попадают сразу несколько участков, это так?
Адвокат: — Да, и при этом участки могут даже не иметь общих границ.
Собственник: — Почему?
Адвокат: — КРТ касается конкретной территории, а не отдельного участка. Его создают по кварталу, микрорайону либо их части. И включают сразу несколько участков с разным видом разрешенного использования и разными собственниками.
Собственник: — А где об этом написано?
Адвокат: — Конкретно такой фразы нет, но всё построено на статьях 64−66 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), посвященных КРТ.
Собственник: — А мне какое дело до соседей? Я вот думаю предложить городу вместо сноса моего нежилого здания переделать его подо что-то полезное. Например, под спорткомплекс или крытый рынок с фудкортом или под офисы IT. Приму участие в КРТ. И городу польза, и мне развитие. Заключу договор об участии в КРТ.
Адвокат: — К сожалению, так не получится. Согласно ст. 68 ГрК РФ, если в границы КРТ попало несколько участков, зданий или помещений, согласиться должны все правообладатели. К согласиям нужно приложить соглашение между ними: кто участвует в проекте, какие обязанности берет на себя и как распределяются действия по развитию территории. И если хотя бы один собственник будет против, то заключить договор о КРТ не сможет никто.
Собственник: — Ничего себе! Как я найду всех собственников с нескольких участков одного КРТ и договорюсь, чтобы они все участвовали в КРТ? Там же несколько участков, несколько собственников, которые не только ООО и ИП, но и физлица! Я где найду их контакты? Даже если так, где гарантия, что все до единого собственника согласятся?
Адвокат: — В лучшем случае, найдете собственников — юрлиц и ИП. Физлиц не найдете — персональные данные в ЕГРН скрыли. Но даже если вы найдете всех собственников, вероятность общего участия фактически равна нулю. Мне пока неизвестны случаи, где все согласились. Норма права не работает.
Собственник: — И в этом случае у меня всё отберут?