Собственник: — При редевелопменте путем КРТ город получит то, что запланировал. А что получу я?
Адвокат: — К сожалению, одновременного выигрыша и города, и собственников промзон не получается. Последние теряют и недвижимость и бизнес.
Собственник: — Как это?
Адвокат: — Фактически собственник недвижимости в промзоне лишен права принять участие в КРТ и вот почему.
1). О том, что его недвижимость попала в зону КРТ собственник узнает уже после выхода Постановления о КРТ. В нем собственника ставят перед фактом, что недвижимость изымается и предназначается, в большинстве случаев, под снос. Даже если до выхода Постановления собственник и увидел публикацию о проекте КРТ, то обжаловать сам проект он не может, так как проект не утвержден никаким правовым актом.
2). Принять участие в КРТ собственник промзоны может только если все без исключения собственники, попавшие в это КРТ, согласны это сделать (ч. 7 ст. 66 и ст. 70 Градостроительного кодекса РФ).
3). Диалога города и собственников промзон в КРТ нет, публичные слушания не проводятся, предложения отдельно взятых собственников по изменению КРТ не рассматриваются.
4). Выхода из КРТ собственников, не заинтересованных в КРТ, с их объектом не предусмотрено.
5). Решение суда об изъятии имущества при КРТ обжаловать в вышестоящий суд можно только в части размера компенсации (п. 13 ст 56.12 Земельного кодекса РФ).
6). При включении в КРТ недвижимость сильно падает в цене, оценщики, привлеченные городом, считают убытки собственника по минимуму, упущенную выгоду удается доказать тоже не всегда.
Собственник: — Все, что вы сказали, просто жесть. Я бизнес на этом месте веду с 1990-х, выкупил закрывшийся завод, много сил и средств вложил, у меня долгосрочные арендаторы. И что мне теперь делать?
Адвокат: — Готовиться.
Масштабы КРТ в Москве все увеличиваются, поэтому в ближайшее время тема КРТ промзон затронет каждого собственника нежилых объектов «серых» поясов столицы. У меня Вы сможете узнать новые адреса КРТ. Следите за публикациями.