Тема 10. КРТ. Что будет на месте пока еще вашего здания?
Собственник: — Если мое здание город заберет в КРТ, что он будет с ним делать? Оно же не ветхое и не аварийное.
Адвокат: — Город решит это еще до того, как выйдет проект КРТ. Обычно здание ждёт снос/реконструкция. Оставляют что-либо очень редко. Под снос в Москве идут и кирпичные здания не только сталинской, но даже дореволюционной постройки.
Собственник: — Почему? В Москве таких зданий очень мало, это же не Питер.
Адвокат: — Если такое здание не объект культурного наследия (ОКН), то его снесут. Останется только ОКН, это написано в п. 6 ч. 1 ст. 67 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) о содержании Решения о КРТ.
Собственник: — А как судьбу моего нормального, не аварийного здания определят до КРТ?
Адвокат: — Поменяют до КРТ в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) и параметры строительства так, как это нужно городу для КРТ. И тогда появится главное основание для КРТ: п.п. 3 п. 4 ст. 65 ГрК РФ: ВРИ и параметры участка и объектов на нем не соответствуют ВРИ и параметрам участка в ПЗЗ.
Собственник: — И что может появиться на месте сноса в КРТ?
Адвокат: — Да то, что захочет город, точнее, не сами жители, а Правительство Москвы. Например, дорога, благоустройство, жилые здания по реновации. По логике КРТ — для городских нужд. Но иногда оказывается, что в КРТ запланировано что-то очень странное.
Собственник: — Например?
Адвокат: — Офис А О «Мосводоканал», то есть, негосударственной коммерческой организации. Либо элитное жилье премиум-класса. Дело в том, что ГрК РФ не содержит перечня, что именно может быть построено в КРТ, а что нет. Есть только очень общее понятие в п. 34 ст. 1 ГрК РФ: «создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов».
Собственник: — Типа элитный ЖК для сотрудников крутого Акционерного общества рядом с их новым офисом, как улучшение городской среды путем КРТ и сноса всего, что туда попало?