Тема 5. Здание без документов в зоне КРТ. В каком случае можно рассчитывать на компенсацию при изъятии?

Собственник:
— На моем земельном участке есть нежилое здание, построенное в 1990-е. Документов о его строительстве и вводе в эксплуатацию нет. Согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) это незавершенное строительство. Что с ним будет в КРТ и получу ли я компенсацию при его изъятии и сносе?

Адвокат:
— Главное, с чего надо начинать — это выяснить точную дату постройки. От этого зависит, можно ли считать нежилое здание самовольной постройкой или нет.

Собственник:
— 1992 год.

Адвокат:
— Это не самовольная постройка. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, возведённые до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Это основано на ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Самовольная постройка» и на Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 года № 12 048/11.

Собственник:
— Отлично! Значит, при его изъятии будет выплачена компенсация?

Адвокат:
— Да, но есть нюансы. В ЕГРН указан процент готовности Вашего объекта незавершенного строительства?

Собственник:
— Да. Я судился с Росреестром, так как во внесудебном порядке мне отказали внести в ЕГРН эти данные из Технического паспорта, который я специально заказывал кадастровым инженерам.

Адвокат:
— Это хорошо, так как процент готовности учитывается при оценке рыночной стоимости здания, которую проводят судебные эксперты.

Собственник:
— А если бы здание было «моложе» указанной даты и являлось бы самовольной постройкой?

Адвокат:
— Тогда никакой компенсации не было бы. Самовольная постройка согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ собственника не имеет. Она просто сносится.