Собственник:
— Я узнал, что вышло распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии моего здания для КРТ. Называется «Об изъятии для государственных и муниципальных нужд «. Я категорически с этим изъятием не согласен. Что мне делать?
Адвокат:
— Обжаловать распоряжение в суд. Так как Вы И П (для ООО порядок, кстати, такой же), то иск надо подавать в Арбитражный суд г. Москвы.
Собственник:
— А почему не в Мосгорсуд? Я слышал, что Решение о КРТ там обжалуют.
Адвокат:
— Изъятие для КРТ производится не Постановлением Правительства Москвы, а Распоряжением ДГИ. Это ненормативно-правовой акт, он касается конкретных лиц — собственников изымаемого имущества. Поэтому его обжалование производится согласно главе 22 КАС (Кодекс об административно судопроизводстве) и главе 24 АПК РФ (Арбитражно-процессуальный кодекс РФ).
Собственник:
— Мне Распоряжение не присылали, я сам его нашел на mos.ru. Уже 4 месяца прошло, как опубликовано. Я срок не пропустил?
Адвокат:
— Да, срок Вы пропустили. В соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение 3 месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.
Собственник:
— И теперь всё, ничего не обжалуешь?
Адвокат:
— Нет, обжаловать нужно, но вместе с иском надо обязательно подать заявление о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока согласно п. 4 ст. 198 АПК РФ. В обосновании уважительности надо указать, что Вы не имеете юридического образования, юриста у Вас нет, на сайте mos.ru, где опубликовано распоряжение, найти его не могли, что Вас лично не уведомляли о распоряжении и что Вы обратились в суд сразу, как обнаружили распоряжение.
Собственник:
— А о чем иск подавать и к кому?
Адвокат:
— К Департаменту городского имущества г. Москвы. Он будет называться Заявление о признании частично недействительным Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № ____ от __.__.2026.
Собственник:
— А почему частично недействительным?
Адвокат:
— Потому, что такое Распоряжение касается не только Вас, но всех собственников, попавших в это КРТ. Вы обжалуете именно в части изъятия Вашей собственности.
Собственик:
— Что мне написать в иске насчет того, почему я не согласен с Распоряжением?
Адвокат:
— Нужно написать, какие Ваши права и интересы нарушает распоряжение, каким нормам права оно противоречит. Это обязательное требование для такого иска согласно п.п. 2 п. 4 ст. 125 КАС РФ: указать в иске, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, нарушены.
Собственник:
— У меня этим Распоряжением и здание отбирают и бизнеса лишают. Я уже лет 15 все помещения сдаю, договор на землю на 49 лет оформил, плачу арендную плату и налоги. Как написать, какие именно законы нарушены изъятием?
Адвокат:
— Распоряжение об изъятии не соответствует следующим федеральныим законам:
1) Ст. 35 Конституции Р Ф (Право частной собственности);
2) Ст. 8 Конституции Р Ф (Признание и защита права частной собственности);
3) Ст. 15 Конституции Р Ф (Соблюдение Конституции органами местного самоуправления);
4) Ст. 606 ГК РФ (Аренда). Важно, что распоряжение вынесено в отсутствие расторжения долгосрочного Договора аренды земельного участка, на котором находится изымаемая недвижимость;
5) Ст.ст. 41 и ст. 40 Земельного кодекса РФ: Собственник объекта недвижимости имеет права арендатора земельного участка, переданные Правительством Москвы в объеме. Поэтому ДГИ не имеет права распоряжения земельным участком, в том числе правом на его изъятие.
Собственник:
— Что мне надо приложить к иску?
Адвокат:
— Документы о собственности, договор аренды, Выписки из ЕГРН на здание и на земельный участок, распоряжение об изъятии, ходатайство о восстановлении пропущенного срока, квитанцию о госпошлине, документы о направлении иска в ДГИ, иные акты о КРТ, если они у Вас есть (Постановления Правительства Москвы).
Собственник:
— А есть еще что-то, что обязательно надо учесть в иске?
Адвокат:
— Да. Если Вы обнаружите в распоряжении какие-то ошибки в отношении Вашей недвижимости или участка (например, два кадастровых номера одной недвижимости, неверный адрес или неверная площадь), об этом обязательно надо написать в иске. В отдельной теме я приведу пример, как это сделать.
— Я узнал, что вышло распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии моего здания для КРТ. Называется «Об изъятии для государственных и муниципальных нужд «. Я категорически с этим изъятием не согласен. Что мне делать?
Адвокат:
— Обжаловать распоряжение в суд. Так как Вы И П (для ООО порядок, кстати, такой же), то иск надо подавать в Арбитражный суд г. Москвы.
Собственник:
— А почему не в Мосгорсуд? Я слышал, что Решение о КРТ там обжалуют.
Адвокат:
— Изъятие для КРТ производится не Постановлением Правительства Москвы, а Распоряжением ДГИ. Это ненормативно-правовой акт, он касается конкретных лиц — собственников изымаемого имущества. Поэтому его обжалование производится согласно главе 22 КАС (Кодекс об административно судопроизводстве) и главе 24 АПК РФ (Арбитражно-процессуальный кодекс РФ).
Собственник:
— Мне Распоряжение не присылали, я сам его нашел на mos.ru. Уже 4 месяца прошло, как опубликовано. Я срок не пропустил?
Адвокат:
— Да, срок Вы пропустили. В соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение 3 месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.
Собственник:
— И теперь всё, ничего не обжалуешь?
Адвокат:
— Нет, обжаловать нужно, но вместе с иском надо обязательно подать заявление о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока согласно п. 4 ст. 198 АПК РФ. В обосновании уважительности надо указать, что Вы не имеете юридического образования, юриста у Вас нет, на сайте mos.ru, где опубликовано распоряжение, найти его не могли, что Вас лично не уведомляли о распоряжении и что Вы обратились в суд сразу, как обнаружили распоряжение.
Собственник:
— А о чем иск подавать и к кому?
Адвокат:
— К Департаменту городского имущества г. Москвы. Он будет называться Заявление о признании частично недействительным Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № ____ от __.__.2026.
Собственник:
— А почему частично недействительным?
Адвокат:
— Потому, что такое Распоряжение касается не только Вас, но всех собственников, попавших в это КРТ. Вы обжалуете именно в части изъятия Вашей собственности.
Собственик:
— Что мне написать в иске насчет того, почему я не согласен с Распоряжением?
Адвокат:
— Нужно написать, какие Ваши права и интересы нарушает распоряжение, каким нормам права оно противоречит. Это обязательное требование для такого иска согласно п.п. 2 п. 4 ст. 125 КАС РФ: указать в иске, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, нарушены.
Собственник:
— У меня этим Распоряжением и здание отбирают и бизнеса лишают. Я уже лет 15 все помещения сдаю, договор на землю на 49 лет оформил, плачу арендную плату и налоги. Как написать, какие именно законы нарушены изъятием?
Адвокат:
— Распоряжение об изъятии не соответствует следующим федеральныим законам:
1) Ст. 35 Конституции Р Ф (Право частной собственности);
2) Ст. 8 Конституции Р Ф (Признание и защита права частной собственности);
3) Ст. 15 Конституции Р Ф (Соблюдение Конституции органами местного самоуправления);
4) Ст. 606 ГК РФ (Аренда). Важно, что распоряжение вынесено в отсутствие расторжения долгосрочного Договора аренды земельного участка, на котором находится изымаемая недвижимость;
5) Ст.ст. 41 и ст. 40 Земельного кодекса РФ: Собственник объекта недвижимости имеет права арендатора земельного участка, переданные Правительством Москвы в объеме. Поэтому ДГИ не имеет права распоряжения земельным участком, в том числе правом на его изъятие.
Собственник:
— Что мне надо приложить к иску?
Адвокат:
— Документы о собственности, договор аренды, Выписки из ЕГРН на здание и на земельный участок, распоряжение об изъятии, ходатайство о восстановлении пропущенного срока, квитанцию о госпошлине, документы о направлении иска в ДГИ, иные акты о КРТ, если они у Вас есть (Постановления Правительства Москвы).
Собственник:
— А есть еще что-то, что обязательно надо учесть в иске?
Адвокат:
— Да. Если Вы обнаружите в распоряжении какие-то ошибки в отношении Вашей недвижимости или участка (например, два кадастровых номера одной недвижимости, неверный адрес или неверная площадь), об этом обязательно надо написать в иске. В отдельной теме я приведу пример, как это сделать.