Собственник:
— Я собственник зданий бывшего завода в Москве, все помещения сдаются, земля в аренде на 49 лет. Слышал, что КРТ коснется только заброшек, самостроев или тех, у кого права на землю не оформлены, верно?
Адвокат:
— Увы, это не так. Ваш объект тоже могут включить в КРТ, даже если он действующий и приносит прибыль.
Собственник:
— Это как? На основании чего?
Адвокат:
— Вы знаете вид разрешенного использования Вашего земельного участка (ВРИ)?
Собственник:
— Конечно! Он указан в моем долгосрочном договоре аренды земельного участка. В Выписке из ЕГРН то же самое написано, и на Публичной кадастровой карте тоже. Только недавно проверял.
Адвокат:
— А на портале ГИС ОГД Вы проверяли ВРИ Вашего участка?
Собственник:
— Нет, я не слышал о таком. Что это за портал?
Адвокат:
-Это Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Она содержит сведения, копии документов и материалов о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные сведения.
gisogd.mos.ru
Собственник:
— И как мне проверить ВРИ участка через ГИС ОГД?
Адвокат:
— Откройте портал, в поиске укажите кадастровый номер участка или найдите его на карте. Кликнув на участок, Вы увидите панель информации и текущий ВРИ.
Собственник (после изучения ГИС ОГД):
— Это как? Тут ВРИ другой указан. Я даже московскую карту КРТ нашел, но там моего участка нет. Что такое с ВРИ?
Адвокат:
— Это начало КРТ.
Собственник:
— Как это начало? Кто поменял ВРИ в этом ГИС ОГД? Почему меня не спросили и мне не сообщили? Почему в остальных документах верный ВРИ?
Адвокат:
— ВРИ поменял город. Правительство Москвы изменило Правила землепользования и застройки Вашего участка (ПЗЗ), в которые входят ВРИ. Для этого оно выпустило Постановление Правительства Москвы. О выпуске такого Постановления собственнику не сообщают. И теперь Вы используете земельный участок не в соответствии с его ВРИ.
Собственник:
— А КРТ при чем тут?
Адвокат:
— В п.п. 3 части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) есть такое основание для начала КРТ: КРТ нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки, ВРИ которых и (или) ВРИ и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ.
Собственник:
— То есть, теперь мои здания используются мною незаконно, так как их ВРИ не соответствуют ПЗЗ? А разве можно менять ПЗЗ если еще нет Решения о КРТ?
Адвокат:
— Нет, законодательство предусматривает другой порядок изменения ВРИ для КРТ. Об этом я расскажу подробно в отдельной беседе. Но этот порядок не соблюдается.
Ваш объект уже фактически вошел в КРТ.
— Я собственник зданий бывшего завода в Москве, все помещения сдаются, земля в аренде на 49 лет. Слышал, что КРТ коснется только заброшек, самостроев или тех, у кого права на землю не оформлены, верно?
Адвокат:
— Увы, это не так. Ваш объект тоже могут включить в КРТ, даже если он действующий и приносит прибыль.
Собственник:
— Это как? На основании чего?
Адвокат:
— Вы знаете вид разрешенного использования Вашего земельного участка (ВРИ)?
Собственник:
— Конечно! Он указан в моем долгосрочном договоре аренды земельного участка. В Выписке из ЕГРН то же самое написано, и на Публичной кадастровой карте тоже. Только недавно проверял.
Адвокат:
— А на портале ГИС ОГД Вы проверяли ВРИ Вашего участка?
Собственник:
— Нет, я не слышал о таком. Что это за портал?
Адвокат:
-Это Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Она содержит сведения, копии документов и материалов о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные сведения.
gisogd.mos.ru
Собственник:
— И как мне проверить ВРИ участка через ГИС ОГД?
Адвокат:
— Откройте портал, в поиске укажите кадастровый номер участка или найдите его на карте. Кликнув на участок, Вы увидите панель информации и текущий ВРИ.
Собственник (после изучения ГИС ОГД):
— Это как? Тут ВРИ другой указан. Я даже московскую карту КРТ нашел, но там моего участка нет. Что такое с ВРИ?
Адвокат:
— Это начало КРТ.
Собственник:
— Как это начало? Кто поменял ВРИ в этом ГИС ОГД? Почему меня не спросили и мне не сообщили? Почему в остальных документах верный ВРИ?
Адвокат:
— ВРИ поменял город. Правительство Москвы изменило Правила землепользования и застройки Вашего участка (ПЗЗ), в которые входят ВРИ. Для этого оно выпустило Постановление Правительства Москвы. О выпуске такого Постановления собственнику не сообщают. И теперь Вы используете земельный участок не в соответствии с его ВРИ.
Собственник:
— А КРТ при чем тут?
Адвокат:
— В п.п. 3 части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) есть такое основание для начала КРТ: КРТ нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки, ВРИ которых и (или) ВРИ и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным ПЗЗ.
Собственник:
— То есть, теперь мои здания используются мною незаконно, так как их ВРИ не соответствуют ПЗЗ? А разве можно менять ПЗЗ если еще нет Решения о КРТ?
Адвокат:
— Нет, законодательство предусматривает другой порядок изменения ВРИ для КРТ. Об этом я расскажу подробно в отдельной беседе. Но этот порядок не соблюдается.
Ваш объект уже фактически вошел в КРТ.