Собственник:
— Я арендую земельный участок у Москвы по Договору на 49 лет. Но тут получил Решение об изъятии участка для КРТ. Как так получается?
Адвокат:
— Такое изъятие предусмотрено ст. 56.12 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Она называется «Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки».
Собственник:
— Что главное в этой статье? Мне она непонятна, текст Кодекса сложный. Какие пункты относятся к нежилой недвижимости? И как это происходит в Москве?
Адвокат:
— Изъятие производится в отношении земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ. Это пункт 1 ст. 56.12 ЗК РФ.
Собственник:
— Как в Москве оформляется решение о КРТ?
Адвокат:
— Это Постановление Правительства Москвы. Называется оно «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: ______». Адресов всегда несколько.
Собственник:
— То есть, Решение об изъятии принимается на основании Решения о КРТ?
Адвокат:
— Да. Орган власти принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ (П. 2 ст. 56.12 ЗК РФ). В Москве это Распоряжение Департамента городского имущества «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».
Собственник:
— Как это Распоряжение доводится до собственников изымаемой недвижимости?
Адвокат:
— Порядок содержится в п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ: В течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии оно должно быть опубликовано. В Москве такая публикация производится в Вестнике Правительства Москвы (сайт mos.ru). Кроме того, информация об изъятии для КРТ должна размещаться на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ (в Москве примеров исполнения этого пункта нет). Распоряжение об изъятии также направляют собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимости или арендаторам (со сроком аренды более 5 лет), его шлют на юридический адрес.
Собственник:
— А если аренда земли на срок менее 5 лет, тогда как?
Адвокат:
— Здесь другие условия. Они также касаются и всех субарендаторов (независимо от срока субаренды). Согласно п. 7 ст. 56.12 ЗК в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков (то есть, распоряжения ДГИ) им направляется уведомление о расторжении договора аренды или субаренды в одностороннем порядке, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления. Такое уведомление является основанием для государственной регистрации прекращения прав.
Собственник:
— То есть, арендаторы земли на срок 5 лет и менее в КРТ более бесправны, чем арендаторы со сроком аренды от 5 лет? И изъятие происходит в разы быстрее?
Адвокат:
— Да, это так.
— Я арендую земельный участок у Москвы по Договору на 49 лет. Но тут получил Решение об изъятии участка для КРТ. Как так получается?
Адвокат:
— Такое изъятие предусмотрено ст. 56.12 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Она называется «Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки».
Собственник:
— Что главное в этой статье? Мне она непонятна, текст Кодекса сложный. Какие пункты относятся к нежилой недвижимости? И как это происходит в Москве?
Адвокат:
— Изъятие производится в отношении земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ. Это пункт 1 ст. 56.12 ЗК РФ.
Собственник:
— Как в Москве оформляется решение о КРТ?
Адвокат:
— Это Постановление Правительства Москвы. Называется оно «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресам: ______». Адресов всегда несколько.
Собственник:
— То есть, Решение об изъятии принимается на основании Решения о КРТ?
Адвокат:
— Да. Орган власти принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ (П. 2 ст. 56.12 ЗК РФ). В Москве это Распоряжение Департамента городского имущества «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».
Собственник:
— Как это Распоряжение доводится до собственников изымаемой недвижимости?
Адвокат:
— Порядок содержится в п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ: В течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии оно должно быть опубликовано. В Москве такая публикация производится в Вестнике Правительства Москвы (сайт mos.ru). Кроме того, информация об изъятии для КРТ должна размещаться на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ (в Москве примеров исполнения этого пункта нет). Распоряжение об изъятии также направляют собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимости или арендаторам (со сроком аренды более 5 лет), его шлют на юридический адрес.
Собственник:
— А если аренда земли на срок менее 5 лет, тогда как?
Адвокат:
— Здесь другие условия. Они также касаются и всех субарендаторов (независимо от срока субаренды). Согласно п. 7 ст. 56.12 ЗК в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков (то есть, распоряжения ДГИ) им направляется уведомление о расторжении договора аренды или субаренды в одностороннем порядке, содержащее условие о том, что действие договора прекращается в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления. Такое уведомление является основанием для государственной регистрации прекращения прав.
Собственник:
— То есть, арендаторы земли на срок 5 лет и менее в КРТ более бесправны, чем арендаторы со сроком аренды от 5 лет? И изъятие происходит в разы быстрее?
Адвокат:
— Да, это так.